有媒体报道，全国有一半城市的房价在下跌，对于中小企业来说，急需找到房屋抵押的替代品，目前来看，这一替代品就是股权。所以新三板报奉劝中小企业，尽快挂牌新三板市场。

根据近日国家统计局70个城市放假数据显示，有35个城市的二手房环比在下跌，占比50%，其中只有31个城市的房价处于缓慢的上涨中，4个城市的价格持平。

对于中小企业家来说，二手房的价格与房屋抵押贷款、质押率相关。而二手房的价格同样出现35个城市环比下跌的现象。其中有一线城市，也有二三线城市。包括：北京、西安、厦门、上海、杭州等热门城市。

对于中小企业家来说，未来抵押或质押给银行的房产估值也将随之下调，目前只有北京农商银行的房产抵押贷款最高比例为抵押物评估值70%，引入担保公司最高可达110%，4000万以下贷款直接审批，不用提交总行。

如果在抵押过程中，二手房价出现大面积的下跌，那么企业家就要增加抵押物或增加担保金额，这都会增加企业的融资成本。而房价下跌可能是一个大趋势，这样看来，中小企业要通过抵押房产融资将越来越困难。

而新三板市场伴随的改革再次落地，目前，新三板股权质押融资方式年利率在11%到18%之间，如果要企业质地优异，还可以发行可转债、双创债、优先股等方式进行融资，这些融资方式比质押和房屋抵押更低。

伴随着科技发展，未来的房地产将逐渐推出财富再分配、科技实力、研发能力等软实力硬科技将成为新的财富再分配标的。新三板市场为中小企业融资而诞生，伴随着改革政策的逐步落地，公开发行、竞价交易、转板政策等将为解决新三板流动性问题，那时中小企业再融资就可逐步摆脱房地产抵押的窘境了。

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