杰富瑞表示:随着借贷成本下降 香港房地产或见底

杰富瑞(Jefferies)表示,香港不断下降的利率正加大住宅房地产市场触底的可能性。

一个月期香港银行同业拆息在过去四天暴跌205个基点,这可能会让受到高利率和价格暴跌打击的市场松一口气。香港金融管理局抛售了1294亿港元(合166亿美元)的港元,以阻止其升值超过挂钩区间,这令货币市场一片哗然。

“如果人民币不能升值,当地资产价格将面临上行压力,”杰富瑞(Jefferies)全球股票策略主管克里斯托弗•伍德(Christopher Wood)周四在一份报告中表示。“这增加了香港住宅地产可能即将触底的可能性。”

香港房地产公司中原地产(Centaline)的一项房价指标已从2021年8月的峰值下跌了约29%。截至3月底,负资产家庭的数量达到2003年以来的最高水平。负资产意味着他们的房产价值低于他们购买时所获得的贷款。

自美国开征关税以来,美元兑多数亚洲货币走弱,原因是投资者在权衡全球最大经济体陷入衰退的风险。诚然,由于贸易协议有望达成,美元的一项指标本周上涨了0.4%。

杰富瑞(Jefferies)分析师Sam Wong和Shujin Chen在另一份报告中表示,虽然作为抵押贷款参考利率的香港银行同业拆放利率(Hibor)下降可能缓解开发商和房东的融资成本压力,但也可能挤压本地银行的利润率。

他们表示:“香港银行的盈利拐点即使尚未到来,也可能相当接近。”“净息差压力持续存在,非利息收入的势头可能会在2025年第二季度末和下半年减弱。”

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新三板报法律顾问

李明燕
北京高文律师事务所 合伙人
李明燕律师,北京高文律师事务所合伙人,毕业于中国政法大学,执业律师,注册会计师,执业18年,并兼任中央财经大学金融专业硕士生导师,著有《企业大合规》一书。李明燕律师曾供职金融机构多年,精通金融市场领域业务,成功代理多起证券索赔案件。
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李元
北京高文律师事务所 合伙人
李元律师,北京高文律师事务所高级合伙人,毕业于中央民族大学、美国天普大学,获得L.L.M学位。李元律师曾就职于全国先进法院,并曾在北京市高院任职,专注刑事审判、辩护领域15年。李元律师在刑民交叉,尤其是金融犯罪、犯罪索赔领域经验丰富。
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